2025년 하반기 부동산 시장, 어떻게 될까

금리, 공급, 정책이 만드는 변수들 속에서 실거주자와 투자자는 다른 기준이 필요합니다

2025년이 중반을 넘기며 부동산 시장은 다시 한 번 변곡점을 맞이하고 있습니다.

지난해 급격한 금리 인상으로 얼어붙었던 거래량은 올해 들어 점진적으로 회복세를 보이고 있고, 서울과 수도권 일부 지역에서는 전세가 상승, 매매가 반등의 흐름도 감지되고 있습니다.

이번 글에서는 2025년 하반기 한국 부동산 시장의 흐름을 좌우할 주요 변수와, 실수요자와 투자자가 참고할 수 있는 포인트들을 정리해보겠습니다.

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1. 금리: 기준금리 인하 기대감이 반영 중

• 2024년까지 이어진 고금리 정책이 2025년 들어 완화되는 분위기
• 한국은행 기준금리 3.25% 유지 중이나, 하반기 소폭 인하 가능성 거론
• 대출 금리 하락 기대감으로 주택 구입 수요 소폭 회복 중

실거주자에겐 이자 부담 완화, 투자자에겐 레버리지 활용 재개 신호

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2. 공급: 입주 물량과 정비사업 이슈

• 서울, 수도권 기준 2025년 하반기 준공 입주물량 감소세
• 반면 정비사업(재개발·재건축) 활성화 논의는 확대 중
• 입주 물량 부족은 전세가 상승으로 이어질 가능성

전세 수요자가 매매 전환을 고민하는 시점이 될 수 있음

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3. 정책 변수: 재건축 규제 완화 vs 조세부담 증가

• 정부는 정비사업 인허가 기간 단축 및 용적률 상향 등으로 공급 유도
• 다만 1주택자 양도세 혜택 축소 등 보유세·양도세 부담은 다시 강화 흐름
• 청년층·무주택자 대상 금융지원은 유지되고 있음

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4. 실수요자 vs 투자자, 대응 전략은 달라야 합니다

구분	대응 전략
실수요자	하반기 금리 동향 지켜보며, 상대적으로 덜 오른 지역 중심 매수 고려
투자자	규제지역 해제 여부, 임대수익률 회복 가능 지역에 집중 필요

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결론: 부동산 시장은 움직이고 있습니다, 다만 방향은 지역과 목적에 따라 다릅니다

2025년 하반기 부동산 시장은 분명히 정체기에서 재조정기로 넘어가는 중간 지점입니다.

고금리로 인한 하방 압력은 다소 줄어들고, 공급 부족과 정책 변화로 인한 가격 반등의 가능성도 열리고 있습니다.

실수요자는 무리한 영끌보다 지속 가능한 상환 계획을 전제로 한 선택이 중요하고, 투자자는 단기 시세차익보다 장기 임대 수익과 규제 리스크 관리가 관건입니다.

시장 전체가 아닌, 내가 속한 지역과 목적에 맞춘 판단이 그 어느 때보다 필요한 시점입니다.